Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése az egyik legfontosabb jogi lépés, amit élete során megtesz az ember.
Akár az első lakását vásárolja, akár befektetési céllal szerez ingatlant, egy biztos, a megfelelően előkészített szerződés és a jogi támogatás elengedhetetlen.
Az ingatlan adásvételi szerződés meghatározása
Az ingatlan adásvételi szerződés egy jogilag kötelező erejű dokumentum, amiben a vevő és az eladó megegyeznek a tulajdonjog átruházásáról, a vételár mértékéről, a fizetés módjáról, valamint a birtokbaadás feltételeiről.
A szerződés kizárólag írásban érvényes és azt ügyvédnek kell ellenjegyeznie, hiszen a földhivatal csak így fogadja be a tulajdonjog-bejegyzésre irányuló kérelmet.
Dr. Mohos Gábor ügyvédnél az ingatlan adásvételi szerződés előkészítése gyors, precíz és teljeskörű jogi képviselettel történik.
Mi történik az ingatlan adásvételi szerződés aláírása előtt?
Az adásvételi szerződés megkötése előtt számos előkészítő lépésre van szükség.
1. Ajánlatkérés az ügyvédtől
Miután az felek megállapodtak a főbb feltételekben, a vevő felkeresi a jogi képviseletet. Az ügyvéd (Dr. Mohos Gábor) részletes ajánlatot készít, ami tartalmazza a vállalt jogi szolgáltatásokat, az ügyvédi munkadíjat, valamint a további költségekre vonatkozó tájékoztatást.
Fontos! Ha a vevő az elmúlt 3 évben adott el ingatlant, akkor az erről szóló szerződést is célszerű előre bekészíteni.
2. Adatok megküldése
A vevő ezt követően megadja a szerződéskötéshez szükséges adatokat:
- az ingatlan pontos adatait
- az eladó és vevő személyes adatait
- a teljes vételárat, foglalót, előleget és hitel összegét
- a finanszírozás módját, bank nevét
- a szerződéskötés és birtokbaadás tervezett időpontját
3. Szerződéstervezet készítése
Az adatok beérkezését követően, az ügyvéd elkészíti az ingatlan adásvételi szerződés tervezetét, amit jellemzően egy napon belül megkap a vevő. Ezt követően, e-mailben és telefonon is sor kerül a pontosításra.
4. Személyes találkozás az ügyvédi irodában
Az ingatlan adásvételi szerződés aláírására személyesen kerül sor. Itt történik meg a tulajdoni lap ellenőrzése, a szerződő felek azonosítása, az elkészült okirat részletes átolvasása, a jogi kérdések tisztázása, valamint a szerződés aláírása és az ügyvédi ellenjegyzés.
Mi történik a szerződés aláírása után?
Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése után az ügyvéd irányításával:
- A vevő kifizeti a foglalót és gyakran az előleget is az eladónak.
- Az eladó aláírja a tulajdonjog bejegyzési engedélyt, amit az ügyvéd letétben tart a vételár kiegyenlítéséig.
- Megtörténik a szerződés benyújtása a földhivatalhoz és az „érkeztetett” példány átadása a vevőnek. Ez fontos például hitelfelvétel esetén.
- A NAV felé a vagyonszerzési illetékhez szükséges adatlapot kitöltésére és beadására is sor kerül.
- A teljes vételár megfizetése után, az ügyvéd a letétből kiveszi a tulajdonjog bejegyzési engedélyt és benyújtja a földhivatalhoz.
- Az okiratok végül postázásra kerülnek a vevő és az eladó részére, miután az illeték kiszabása és tulajdonjog bejegyzése is megtörtént.
Az ingatlan adásvételi szerződés tehát nem szimpla formanyomtatvány. Éppen ezért bízza szakértőre a munkát és akkor minden gördülékenyen zajlik!